・「思い」の共有が大切 


設計を始める前後にまず建て主さんご家族とたくさんお話をさせていただきます。建物の話もそうですが今までの生活やこれからの生活のこと。趣味、食べ物の好み、デザインの好みなど何でもたくさんお話したいと思います。いろいろな思いを共有することにより、ご家族のオリジナルの家を作り上げていくということになると思います。

それと人それぞれ感覚というものが違います。人はみな自分の感覚は普通だと思っていますが、私の今までの経験から「普通」にも相当なばらつきがあると感じています。なるべく具体的な言葉に、なるべく多くのことをお話ししていただいた方がお互いの思い違いをせずに納得のいく住まいができると思います。

◉ 設計のすすめ方

・プロセス


1.はじめまして

「家づくり」は建て主さんと設計者、施工者の共同作業なので人間同士の信頼関係で成り立つと考えています。


お気楽にメールや電話などでお問い合わせください。


2.調査・企画

敷地状況、法的条件などの調査、建て主さんの希望、予算などあらゆる与条件を整理します。これらをもとにまず最初の案をプレゼンテーションさせていただきます。この案が気に入っていただけたらそれをもとにして話し合いを進めていきます。

一度の計画案だけで決まることはないほぼないので納得するまでお付き合いします。


3.基本設計

最初の案を叩き台にして主に将来のライフスタイルのことなどをこと細かく話し合っていきたいと思います。ここで将来の生活が具体的にイメージできるようなプランができてくると完成に近づいています。この時点ではラフプランや模型、イメージパースなどをもとに打ち合わせを行います。打ち合わせの回数は十数回ほど。

期間は最低3ヶ月は必要だと思われます。


計画が軌道にのった時点で設計工事監理委託契約を結んでいただきます。


4.実施設計

基本設計でまとまった内容を実際に施工できる図面に反映していきます。かなり細かい図面になりますので、通常50〜80枚(新築時)になります。詳細図がたくさんあると職人との意思確認が容易になるので現場がスムーズに進むので手を抜くわけにはいきません。 必要な期間は1〜2ヶ月です。

同時期に確認申請や積算を依頼する施工者の選定をしていきます。

(ショールーム見学や仕上げ材検討もこの時期です)


5.見積もり

実施設計図面が完成したところであらかじめ選定しておいた施工者に見積もりを依頼します。

これを設計事務所が詳細に比較検討します。

これと同時に施工物件を見学して施工者の技術力も比較します。


6.着工

技術力と金額の折り合いがついたところで施工者の決定をしていただきます。

設計図書と見積書を綴じた契約書で工事請負契約を締結していただきます。

(写真は地鎮祭の時のものです)


7.工事監理

工事が着工してからは工程により、現場にて定例打合せを1週間に1回行います。その時に設計図書通りに工事が行われているかチェックします。それとこれからの工事の内容を再確認します。図面だけでは施工者にこちらが考えていることが伝わらないことが多いので何度も何度も現場に足を運び、言葉で伝えていきます。

工事監理がしっかりできないと図面と全く違うものができる可能性もあるほどです。設計だけでは不充分なのです。


8.引渡し

工事が完了した時点で設計事務所の検査を行います。その後に建て主さんの検査をしていただきます。手直し工事が終了した後役所の検査を受けて、晴れてお引渡しとなります。

その一年後にすべての点検をして不具合があれば手直しを行います。

・設計・工事監理報酬について


基本設計の段階で軌道にのった時点で設計・工事監理委託契約をしていただきます。

木造住宅で新築工事費2500万円の場合、設計、工事監理報酬は250万円(工事費の10%)になります。

支払い方法は設計・工事監理委託契約の締結時期にもよりますが仕事の節目毎に3回程度に分けられます。

つくろうとする建物によっても違ってきますので詳しくはお問い合わせ下さい。

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