・工事監理とは何か 


簡単にいうと、工事監理とは建築士にしかできない施工チェックのことをいいます。

工事監理とは建築士の専門の業務です。工務店の現場監督は職方を手配し仕事をさせます。これは現場管理といわれる仕事で全然違う仕事なのです。


工事監理は大きくいうと施工を担当する工務店に対して建て主さんの味方として監視するという役目があります。ですから工務店に時にはかなり厳しい態度を取る場合もあります。この施主の味方というところがポイントで、当然施工者ではない第三者でないと意味がありません。ですからよくある工務店の設計施工で工事監理もやりますよ、という話はかなりおかしな話ですね。(工事監理が理解されていない証拠だと思います。)


もう一つ設計中、建て主さんとたくさん話をさせていただいて設計を煮詰めていくのですが建て主さんの思いは図面を見ただけでは施工者に十分伝わりきれません。そこで施工者(現場監督や各職方)に直接話して伝えるのです。建て主さんの思いを聞いて作ればモチベーションが違いますし、その形の意味も理解できますから絶対に良いものができます。


ですから工事監理がうまく機能する現場には最近話題の欠陥住宅というものは限りなくなくなると考えてもらってよいです。

 

◉ 安心の工事監理

・工事監理の内容


1.施工者選定の助言

設計図書が出来上がったら数社の工務店に見積もりを依頼します。(競争見積りといいます)

当然ですが見積書を比較するためには同じ内容で見積もりができるように調整をします。

そして工務店の施工物件も建て主さんと見て廻り、施工技術と見積書内容分析結果をもとに助言をさせて頂き、建て主さんに最終的に判断してもらいます。


2.設計意図を施工者に正確に伝える

現場での定例打合せを1週間に1回の割合で行います。参加者は設計者、現場監督、電気業者、設備業者や大工さん、場合によっては建て主さんにも参加願うこともあるかもしれません。この打合せで建て主さんの「思い」を正確に伝えていきます。必要に応じて説明図や詳細図を作成して工務店に渡します。

木造住宅の場合、工期5ヶ月程度でから最低20回は現場に行くことに計算になります。実際はもっといきますけど。


3.施工図などの検討

設計図書をもとに工務店からたくさんの施工図が提出されます。これをチェックするだけで工務店が設計図書を理解できたかがわかるのです。必要に応じて修正をしてもらい承認してから工事に入ります。


4.工事材料、仕上見本などの検討

実際に使用する材料などを細かくチェックします。


5.施工計画の検討

工務店が作成する施工計画が品質、工事上の安全が確保できるかなどをチェックします。


6.工事の確認

実際に行われた工事に対して、設計図書や工事請負契約などにそって適格に行われているかを確認します。

万が一欠陥などがあった場合、工程ごとにチェックしていますので、この時点で修正します。


7.工事の完了検査

設計事務所の検査のことです。


8.設計変更


9.官公庁などの検査の立会い


10.監理業務完了手続き

施工者から建て主さんに建物の引渡しに立ち会います。

完了検査後に手直し工事がすべて終了したのを確認して引渡しをしていただきます。

・工事監理の内容をわかり易く


以下は工事の工程ごとに私が確認する内容です


基礎工事の場合

・鉄筋のかぶり

・鉄筋径と間隔

・コンクリート強度

・アンカーボルトの位置

・配管経路確保の為のスリーブ位置 など

木工事の場合

・構造材の加工の状態

・構造材の乾燥状態

・仕口、継手の状態

・アンカーボルト、ホールダウン金物との取付

・構造用合板の取付

・筋交いの取付 など

屋根工事の場合

・雨仕舞ができているか(雨漏りしないかです)

防水工事の場合

・雨仕舞ができているか

・勾配が的確にとれているか

・防水材の立上がり高さの確保

・周囲との取り合い

断熱工事の場合

・隙間なく施工されているか(すき間が少しでもあると断熱性のはガクッと落ちてしまいます)

・断熱材の厚みの確保

・取り合いに不備がないか

以上、重要なところを抜き出して書きましたが、何となく工事監理のチェック内容がおわかりいただけたでしょうか。


私の仕事は建て主さんの不利益にならないようにすることですので、建物の不具合は厳重にチェックしています。

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